南通卓越府一房一价表 南通开发区即将开盘的楼盘

南通市开发区五年后房价能涨到多少?能达到2.5-3.0万吗?我们看一个城市的楼市,首先要看这个城市的区位、城市规化、政策以及人口等方面有哪些优势,然后对这些条件加以分析,来预判该城市的楼市走向。先看南通的区位...

南通卓越府一房一价表 南通开发区即将开盘的楼盘

南通市开发区五年后房价能涨到多少?能达到2.5-3.0万吗?

我们看一个城市的楼市,首先要看这个城市的区位、城市规化、政策以及人口等方面有哪些优势,然后对这些条件加以分析,来预判该城市的楼市走向。

先看南通的区位。南通,位于江苏东南部,长江三角洲北翼,东部的启东和崇明比邻而居,南通市区和苏州隔江相望。虽然位置和上海、苏州只隔一条长江,但是在过去相当长一段时间内,其经济的水平与沪苏两市相比还是有较大差距的,只是近些年来,南通发展迅猛,已然超载常州,跃居江苏地级市GDB排名第四位。未来随着上海第三机场的规划、通往上海的沪通铁路以及未来规划过崇明的沿江铁路的建成,势必极大的助力南通经济的发展,以至更进一步。由此可见,南通的区位优势还是明显的,经济也还有较大的潜力可挖掘;

再看南通的购房政策,目前南通购房基本上还不限购。这一条相比环沪周边的苏州市区、昆山、嘉兴市区、嘉善等地,购房政策上是极其便利的。

以上两点,都是对南通楼市进一步提升的积极因素。然而,南通楼市也是有不利的因素的。

不利因素其一就是人口,根据网上数据,2018年南通流出人口超过流入人口的比列是12:1,南通依然是全国人口流出大市之一。这对于志在成为长三角经济大市的南通来说不是一个好现象。人口是城市竞争力的根本,也是保持楼市保持繁荣的基本要素。没有了人口,那楼盘都卖给谁呢?

另外一个不利因素是政策。银行现在对于住房贷款的审批是极其谨慎的,利率也会上浮。整体的政策是收紧的,没有了银行贷款的宽松政策支持,对于房企和购房者来说都是非常不利的,对楼市的影响更是显而易见的。另一个方面,虽然南通不限购,但是不限购本身也足以反证南通当地的楼市积存压力仍然是较大的,市场也是不够活跃的,否则为何在周边城市纷纷限购的情况下,南通反而要一枝独秀。

通过上述分析,南通在17年炒过一轮的情况下,市区房价基本已经达到两万左右。这个价格在当前的形势下,不大可能再有突破,甚至会出现一定副度的下降。至于未来,上涨到两万五这一目标也是相当难于实现的。